Déficit foncier
Les avantages fiscaux du dispositif du déficit foncier*
En location vide, si les charges de vos biens immobiliers dépassent vos revenus locatifs, vous pouvez déclarer un déficit foncier. Vous pouvez alors le soustraire à vos autres revenus perçus, dans la limite de 10 700 €. En cas de surplus, vous pouvez reporter cet avantage fiscal, sur 10 ans maximum.
Contrairement au LMNP, il s’agit des dépenses que vous avez réellement engagées, vous pouvez donc déduire de vos revenus locatifs : vos travaux, les dépenses de réparation et d’entretien, les primes d’assurance, les charges de copropriété à la charge du propriétaire, les intérêts d’emprunt, les frais de gérance ou honoraires de gestion, la taxe foncière, etc.
Ce dispositif n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales, ce qui vous permet donc de le cumuler avec d’autres lois de défiscalisation.
Exemple :
Vous êtes propriétaire d’un appartement destiné à la location. Vos loyers perçus dans l’année représentent 6000 €. Vous calculez :
+ les charges financières liées aux intérêts d’emprunt : 4000 €
+ les charges liées à l’exploitation du bien : 1000 €
+ les charges liées à des travaux de rénovation : 2000 €.
Vous avez donc un déficit foncier imputable sur le revenu global de 1 000€, que vous pouvez déduire de vos revenus imposables.
*dispositif du déficit foncier 2019
Comme beaucoup, notre site utilise les cookies
On aimerait vous accompagner pendant votre visite. En poursuivant, vous acceptez l'utilisation des cookies par ce site, afin de vous proposer des contenus adaptés et réaliser des statistiques !